news

Tetemes különbségek alakultak ki az év első hónapjaiban a budapesti és a fővárosi agglomeráció lakáspiacán mind az áremelkedés, mind a kereslet dinamikájában. Az ingatlanpiacok eltérő tempója miatt pedig egyre többen fedezik fel újra az agglomerációs övezetet, ahol egy budapesti eladó lakás árából kertes házat is lehet vásárolni. – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Az év eleji lakáspiaci fellendülésben kiemelt szerepet játszott az új építésű lakások iránti kirobbanó kereslet – derül ki az ingatlan.com legfrissebb, saját adatokon alapuló elemzéséből. Míg az eladó használt lakásoknál és házaknál éves szinten 3 százalékkal nőtt a kereslet januárban, addig az új építésűeknél 73 százalékkal több telefonos érdeklődést mért az ingatlan.com.

Ahogy arra számítani lehetett, az elmúlt hónapokban olyan mértékben élénkült a piaci kereslet, hogy ennek köszönhetően februárban megugrottak a lakásárak. – derül ki az ingatlan.com februári lakásárindexéből. A legnagyobb áremelkedésre Budapesten került sor.

Az országos lakáspiacon 8 százalékkal nőtt a kereslet idén januárban az egy évvel korábbihoz képest.

Románia januári csatlakozása a schengeni övezethez berobbantotta a kelet-magyarországi lakóingatlanok iránti keresletet. Elsősorban a határhoz közeli településeken jelentek meg a Romániából érkező vásárlók.

Új időszámítás kezdődik az ingatlanpiacon, mert fokozatos bevezetés után január 15-én az egész országban elindul az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer. A rendszer bevezetésével visszaszorul a papíralapú ügyintézés. A digitalizációval jelentősen csökkenhet az ingatlanügyletek költsége. Emellett sokkal gyorsabbá válik az ügyintézés is. A jövőben akár 1 óra alatt lebonyolítható lesz egy klasszikus lakásadásvétel, ami óriási szintlépést jelent a mostani az adminisztrációs időhöz képest. A rendszer elindulásával pedig az ügyvédek is nagyobb szerepet kapnak.

Erőteljesre sikerül az évkezdet a lakáspiacon. Az eladó lakások iránti érdeklődések 8 százalékkal nőttek éves szinten és 28 százalékkal haladták meg a két évvel korábbit. Fokozódó kereslet látható az eladó családi, iker- és sorházak esetében, amelyek az érdeklődések 55 százalékát adták az idén, míg az elmúlt években 45 százalékos volt az arányuk. Az év kezdetén a községekben és a kisebb városokban eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma nőtt jobban, a megyei jogú városok és főváros kereslete lassabban ébred.

2024-ben több mint 530 ezer hirdetést adtak fel az ingatlan.com oldalán. A tavaly 255 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami 4 százalékkal haladja meg a 2023-as szintet. A tulajdonosok által 2024-ben eladásra meghirdetett 80 ezer lakás és ház több éves csúcsot ért el, ennél nagyobb eladási kedv csak 2020-ban volt az ingatlantulajdonosok körében. Borsod-Abaúj-Zemplén és Heves vármegyében nőtt legnagyobb mértékben a friss kínálat, ami a korábbi évekről elhalasztott adásvételek pótlásának is köszönhető. A kereslet tavalyi élénkülése pedig Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád, Győr-Moson-Sopron, Vas és Pest vármegyékben volt a leglátványosabb. A sereghajtó vármegyék viszont meglepetést hozhatnak 2025-ben.

Nagyon rossz állapotban a hazai épületállomány. A családok éves rezsiköltsége gyakran meghaladja az egymillió forintot, amelynek jelentős részét a fűtés és hűtésre fordított költség teszi ki. A Knauf Insulation egy korábbi, nem reprezentatív felmérése szerint Magyarországon ugyanis az épületek 60-70 százalékában nincs megfelelően szigetelve sem a tető, sem a födém. A hiányos szigetelés miatt az energia 35 százaléka a falakon, 25 százaléka az ablakokon, 15 százaléka a padlón, míg 25 százaléka a tetőn keresztül távozik.

Felemásra sikerült a november a lakáspiacon. Októberhez képest 5 százalékkal mérséklődött a kereslet a szezonalitással összhangban, éves szinten viszont még így is 10 százalékkal erősödött. A vevők egy része a jövőre életbe lépő támogatások és adókedvezmények részletszabályaira vár, ezért sokan 2025 elejére halasztották a döntésüket. A novemberben feladott lakáshirdetések száma is 2 százalékkal bővült éves összevetésben, ami pozitív várakozásokat tükröz az eladók részéről. A teljes kínálat ugyanis a vevők porszívóhatásának köszönhetően 5 százalékkal csökkent tavaly novemberhez képest. A lakáspiac fontos mutatója is élénkülést jelez, mivel az értékesítési idő tavaly novemberhez képest egy héttel csökkent.