news

Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. Ezt alátámasztja az is, hogy jelentősen megnőtt a kínálat, vagyis a kiadó lakások száma. November elején a fővárosi albérletpiacot 250 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemezte. A városrészeket nézve 160 ezer forinttól 340 ezer forintig terjed a skála. A XI. kerületben 263 ezer, a XIII.-ban pedig 250 ezer forint a jellemző átlag. A fővároson kívüli piacon még mindig Debrecen az éllovas a bérleti díjak mértékét nézve, ott ugyanis 230 ezer forint az átlagos lakbér. Utána következik Győr 200 ezer forinttal.

A várakozásoknak megfelelően 19 százalékkal csökkent az újlakás-átadások száma az év első kilenc hónapjában és a lakásépítési kedv is 2 százalékkal mérséklődött éves összevetésben. Az új lakások iránti kereslet viszont a 2019-es és 2021-es két számjegyű bővülés után ismét jelentős, 26 százalékos növekedést mutat. Az árak is emelkedőben vannak, Budapesten 1,38 millió forint az átlagos négyzetméterár. A legnagyobb újlakás-kínálattal rendelkező kerületek közül a XIII.-ben majdnem 1,5 millió forintról van szó. Hasonló ár jellemzi a III. kerületet, a XIV.-ben viszont 1,3 millió forint alatt marad az átlag. Már öt vármegyeszékhelyen haladja meg az új lakások átlagos négyzetméterára az 1 millió forintot.

Az idén már hivatalosan is élénkülés látható a lakáspiaci forgalomban. A használt lakásoknál több mint 30, az újaknál pedig 50 százalékot meghaladó mértékben nőtt az adásvételek száma. A 2023 utáni legnagyobb visszapattanást a fővárosi ingatlanpiac mutatta. A KSH budapesti hivatalos forgalmi árnövekedési statisztikái összhangban vannak az ingatlan.com adataival, így a jelenlegi kilátások szerint jövőre még nagyobb élénkülés várható a fővárosban. Tavaly majdnem minden negyedik ingatlanvásárló volt 35 év alatti fiatal, a fővárosban az országos átlagosnál kisebb volt a részesedésük, a községekben viszont minden harmadik lakást fiatalok vettek. Megfelelő támogatásokkal jövőre a fiatal vevők nagyobb lendületet kaphatnak. A külföldi vevők száma tavaly megcsappant, de Balatonon és a budapesti belvárosban még így is komoly részesedést tudnak felmutatni. Főként a németalföldi, orosz, kínai, vietnámi és izraeli vevők súlya számottevő ezekben a régiókban.

Kormányhatározatba foglalták az Új Gazdaságpolitikai Akciótervet, ami támogatásokkal és korlátozásokkal élénkítené jövőre a lakáspiac forgalmát. A 21 pontból álló tervezet olyan elemeket is tartalmaz, ami eddig tabunak számított a hazai gazdaság- és lakáspolitika számára. Az akcióterv egyik fókuszában a megfizethető budapesti lakhatás áll. Ezt indokolhatja, hogy a fővárosi eladó lakások átlagos négyzetméterára már 1,07 millió forint, egy átlagos bérleti díj pedig elviszi a budapesti átlagfizetés felét. Az akcióterv kapcsán a legnagyobb, szinte vérre menő csörte a bankok és a kormányzat között várható. A bankszektor csak komoly korlátozások mellett vállalna 5 százaléknál alacsonyabb hitelkamatokat. Az általuk kijelölt ingatlanok többsége viszont már 2021-ben elfogyott a piacról.

Az Otthonfelújítási Programra eddig 2800 pályázat érkezett, ami egyelőre elmarad az előzetes várakozásoktól. Ezt pörgetné fel az ingatlan.com támogatásával a Lehel Cégcsoport, aki az ügyfeleket kézenfogva végigkíséri a pályázat összeállításától kezdve a hiteligénylésen át a kivitelezés végéig. A pályázók az állami támogatáson felül az elért energiamegtakarítás függvényében akár több százezer forint extra pénzvisszatérítést is kaphatnak. Mivel a kivitelezést végző Lehel cégcsoport közvetlenül az építőanyag gyártókkal áll szerződésben, ezért az anyagköltségek változatlanságára 2026 május végéig árgaranciát is vállal.

Folytatódott, és tovább gyorsult a lakásdrágulás szeptemberben. Éves összevetésben országosan 6,7 százalékos áremelkedés következett be, Budapesten pedig 9,1 százalékkal nőttek az árak. A fővárosi átlagos négyzetméterárak már 1,07 milliónál járnak. A gyorsuló áremelkedés egyre nagyobb különbséget okoz országon belül. A budapesti lakásdrágulás üteme például ötszöröse az Észak-Magyarországi régió 1,8 százalékos éves áremelkedésének. Jövőre legalább 10-15 százalékos értéknövekedés várható a lakáspiacon annak ellenére, hogy az élénkülő keresletnek köszönhetően az árak már most is egyre nagyobb tempóban emelkednek. Az államkötvényekből és nyugdíjmegtakarításokból ugyanis 1000 milliárdos nagyságrendű pénzeső várható 2025-ben, ami főként Budapest és a nagyvárosok ingatlanpiacain csapódhat le.

A lakáspiaci kínálat továbbra is változatos képet mutat: szeptemberben 1,2 százalékos növekedést mutatott az előző hónaphoz képest a piacra lépő lakásvásárlók miatt, de éves szinten 4 százalékos csökkenés tapasztalható. A kereslet viszont töretlenül élénkül: szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt 2 évben felhalmozódott kínálatot is. A legújabb kormányzati bejelentés szerint jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani. A lépés jelenlegi becslések szerint 300 milliárd forint extra forrást hozhat a lakáspiacra, ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását. Akik most terveznek lakásvásárlást, azoknak még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépniük, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére.

Legalább 15 éve nem látott mennyiségű eladásra váró új építésű lakóingatlan van a kínálatban. Nem csak az új építésű kertes házak, de a lakóparki lakások száma is jelentősen nőtt. A kínálatbővülés jelentősen visszafogja az új lakóingatlanok drágulását, a fővárosban 5 százalékkal drágultak, szemben a használtaknál látott 10 százalékos áremelkedéssel. Ez is hozzájárult ahhoz, hogy a budapesti új építésű lakóingatlanok iránti kereslet az idén majdnem 25 százalékkal nőtt. Budapesten az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,38 millió forint, a különböző kerületekben pedig 900 ezer forinttól 2,81 millió forintig terjednek az átlagárak. Debrecen mellett Szegeden, Pécsen és Zalaegerszegen is a milliós tartományban van az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.

Már elindult és szeptember közepéig tart az airbnb-zés esetleges betiltásáról szóló terézvárosi népszavazás, amely a budapesti és az országos lakáspiacra is hatással lehet. Néhány héten belül viszont kormányzati szabályozás is várható, amely szintén átalakíthatja az ingatlanpiacot. Jelenleg az eladó terézvárosi lakások átlagos négyzetméterára 1,26 millió forint, szemben az 1,03 millió budapesti átlaggal. A kerületben kiadó lakások esetében az átlagos lakbér 275 ezer forint, ami 10 százalékkal meghaladja a 250 ezer forintos budapesti átlagszintet. Az airbnb-zés esetleges betiltása kínálatnövekedést okozhat a fővárosban, ami középtávon megfizethetőbb irányba terelheti a lakásárakat és a bérleti díjakat.

Komoly változásokat hozott az augusztus az országos lakáspiacon, a kereslet erősödött és átalakulóban van, ami kezdi felszívni a kínálatot. Az eladásra kínált lakóingatlanok iránti kereslet éves szinten 18 százalékkal nőtt és megközelíti a három évvel korábbit. Több vármegyében pedig a kereslet már meg is haladta a 2021-es szintet. Budapesten belső városrészeiben, az V., a VI. és VII. kerületben a befektetőknek köszönhetően 40-50 százalékkal nőtt a kereslet 2023 augusztusához képest. Közben a fővárosi agglomeráció még nehezen talál magára. A kínálati oldalon is látható a kereslet élénkülése, havi és éves összevetésben 1-3 százalékos csökkenés következett be augusztusban.