news

Folytatódott, és tovább gyorsult a lakásdrágulás szeptemberben. Éves összevetésben országosan 6,7 százalékos áremelkedés következett be, Budapesten pedig 9,1 százalékkal nőttek az árak. A fővárosi átlagos négyzetméterárak már 1,07 milliónál járnak. A gyorsuló áremelkedés egyre nagyobb különbséget okoz országon belül. A budapesti lakásdrágulás üteme például ötszöröse az Észak-Magyarországi régió 1,8 százalékos éves áremelkedésének. Jövőre legalább 10-15 százalékos értéknövekedés várható a lakáspiacon annak ellenére, hogy az élénkülő keresletnek köszönhetően az árak már most is egyre nagyobb tempóban emelkednek. Az államkötvényekből és nyugdíjmegtakarításokból ugyanis 1000 milliárdos nagyságrendű pénzeső várható 2025-ben, ami főként Budapest és a nagyvárosok ingatlanpiacain csapódhat le.

A lakáspiaci kínálat továbbra is változatos képet mutat: szeptemberben 1,2 százalékos növekedést mutatott az előző hónaphoz képest a piacra lépő lakásvásárlók miatt, de éves szinten 4 százalékos csökkenés tapasztalható. A kereslet viszont töretlenül élénkül: szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt 2 évben felhalmozódott kínálatot is. A legújabb kormányzati bejelentés szerint jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani. A lépés jelenlegi becslések szerint 300 milliárd forint extra forrást hozhat a lakáspiacra, ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását. Akik most terveznek lakásvásárlást, azoknak még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépniük, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére.

Legalább 15 éve nem látott mennyiségű eladásra váró új építésű lakóingatlan van a kínálatban. Nem csak az új építésű kertes házak, de a lakóparki lakások száma is jelentősen nőtt. A kínálatbővülés jelentősen visszafogja az új lakóingatlanok drágulását, a fővárosban 5 százalékkal drágultak, szemben a használtaknál látott 10 százalékos áremelkedéssel. Ez is hozzájárult ahhoz, hogy a budapesti új építésű lakóingatlanok iránti kereslet az idén majdnem 25 százalékkal nőtt. Budapesten az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,38 millió forint, a különböző kerületekben pedig 900 ezer forinttól 2,81 millió forintig terjednek az átlagárak. Debrecen mellett Szegeden, Pécsen és Zalaegerszegen is a milliós tartományban van az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.

Már elindult és szeptember közepéig tart az airbnb-zés esetleges betiltásáról szóló terézvárosi népszavazás, amely a budapesti és az országos lakáspiacra is hatással lehet. Néhány héten belül viszont kormányzati szabályozás is várható, amely szintén átalakíthatja az ingatlanpiacot. Jelenleg az eladó terézvárosi lakások átlagos négyzetméterára 1,26 millió forint, szemben az 1,03 millió budapesti átlaggal. A kerületben kiadó lakások esetében az átlagos lakbér 275 ezer forint, ami 10 százalékkal meghaladja a 250 ezer forintos budapesti átlagszintet. Az airbnb-zés esetleges betiltása kínálatnövekedést okozhat a fővárosban, ami középtávon megfizethetőbb irányba terelheti a lakásárakat és a bérleti díjakat.

Komoly változásokat hozott az augusztus az országos lakáspiacon, a kereslet erősödött és átalakulóban van, ami kezdi felszívni a kínálatot. Az eladásra kínált lakóingatlanok iránti kereslet éves szinten 18 százalékkal nőtt és megközelíti a három évvel korábbit. Több vármegyében pedig a kereslet már meg is haladta a 2021-es szintet. Budapesten belső városrészeiben, az V., a VI. és VII. kerületben a befektetőknek köszönhetően 40-50 százalékkal nőtt a kereslet 2023 augusztusához képest. Közben a fővárosi agglomeráció még nehezen talál magára. A kínálati oldalon is látható a kereslet élénkülése, havi és éves összevetésben 1-3 százalékos csökkenés következett be augusztusban.

Amikor új háztartási gépet vásárolunk, hajlamosak vagyunk arra, hogy a megszokásaink, a jól bevált rutin, vagy a megérzéseink alapján kezdjük el használni, fittyet hányva a gyártók azon kérésére, hogy a beüzemelés előtt legyünk szívesek alaposan átolvasni a használati utasítást. Legtöbbször csak akkor kezdjük el pánikszerűen keresni ezt a kis füzetet, ha valamilyen hibát, rendellenes működést tapasztalunk, holott számos olyan hasznos karbantartási tippet is tartalmaznak, amelyekkel sok probléma megelőzhető

Jelentősen nőtt az albérletpiaci kínálat augusztusban, havi szinten 13, éves összevetésben pedig 17 százalékkal. A piacon megjelent kiadó lakásokat azonban nem tudta felszívni a kereslet.

A kereslet visszaesése ellenére tovább nőtt az ingatlanok ára tavaly az egyetemi városokban. Budapesten továbbra is jelentős különbségek figyelhetők meg az egyes városrészek között az ingatlanok árában, és több helyszínen az egymillió forintot is meghaladták a négyzetméterárak. A vidéki városokat tekintve továbbra is Miskolc a legolcsóbb, miközben az eddig legdrágább Veszprémet Debrecen és Gödöllő is megelőzte. Budapesten továbbra is inkább hosszabb távú befektetésként értelmezhető a lakásvásárlás, de több vidéki egyetemi városban akár már az egyetemi évek alatt is megtérülhet az ingatlanbefektetés – derül ki az MBH Indexből, az MBH Jelzálogbank által végzett elemzésből.

Emelkedőn maradtak az átlagos bérleti díjak júliusban. Országosan az egy hónappal korábbihoz képest 1,8 százalékkal nőttek, Budapesten pedig 9,3 százalékos volt a drágulás. Budapesten belül júliusban jelentős eltérések voltak. Míg a belső budai kerületekben 0,8 százalékos volt az áremelkedés, a többiben 3 százalékkal nőttek a lakbérek egy hónap alatt. Szintén jelentősen, 2,8 százalékkal drágultak a viszonylag olcsó, külső pesti kerületek is. Július végén, augusztus elején a fővárosban kiadásra kínált lakóingatlanok esetében az átlagos bérleti díj 250 ezer forint volt. A vármegyeszékhelyeken 110 ezer és 230 ezer forint között szóródtak az átlagos lakbérek, a legolcsóbb város Kaposvár, a legdrágább pedig Debrecen. Az albérletszezon újdonsága, hogy a magasabb bérleti díjak miatt sok diák kivárásra játszik, ami augusztus végére még pörgősebb albérletpiacot eredményezhet.

A hazai lakásépítésekbe idén gyűrűzött be a 2022 második felében történt nemzetközi gazdasági megtorpanás. Az első félévben 18 százalékkal kevesebb lakást adtak át és csökkent a lakásépítési kedv a második negyedévben, az új építésű kertes házak építése azonban mentőövet jelenthet - derül ki az ingatlan.com legújabb hivatalos adatokról szóló összefoglalójából, amely egyúttal ismerteti a mostani kínálatban szereplő új lakások eladási árait.