- Csúcsok dőltek meg a lakáspiacon tavaly: 2008 óta először lépte át a 100 ezres határt az engedélyezett lakáshitelek száma. Ezek összege pedig 2018-ban 853 milliárd forintot tett ki, amelynél szintén 2008-ban volt magasabb szinten a piac.
- A money.hu elemzése szerint a lakáshitelek iránti érdeklődést mutatja, hogy négy év alatt 45 százalékra nőtt folyósított lakáshitelek lakásvásárlásokhoz mért aránya.
- A hitelkiváltások tavaly még nem játszottak nagy szerepet a lakáshitelezésben, ám a money.hu szerint az idén növekedhet a súlyuk. Jelenleg ugyanis még mindig nagyon sok a rizikós, változó kamatozású lakáshitel, amelyeket hitelkiváltással biztonságos, több évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelre lehet cserélni.
Lakásvásárlások vs. hitelek
Az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu legfrissebb elemzéséből pedig jól látható, hogy a lakáshitelezésnek hogyan lett egyre nagyobb szerepe a 2015 óta egyre magasabb árakat produkáló lakáspiacon.
2015-ben ugyanis 49 ezer ingatlanvásárlás céljából folyósított hitel jutott 134 ezer adásvételre, azaz 37 százalékos volt az arányuk. 2016-ban már 40 százalékos volt a mutató, 2017-ben pedig már 47 százaléknál járt a piac. Az ingatlan.com becslése szerint 2018-ban 166 ezer lakásadásvételre került sor, erre 75 ezer lakáshitel jutott, vagyis a lakásvásárlások 45 százalékát hitelből finanszírozták a vevők. Trencsán Erika, a money.hu vezető szakértője hangsúlyozta: a lakáshitelek látványos térnyerése részben az alacsony kamatoknak, a nettó reálbérek emelkedésének és a lakások drágulásának köszönhető. Az idei évben ráadásul még magasabb lehet azoknak az aránya, akik hitelből finanszírozzák a lakásvásárlásukat.
Rizikócsökkentő megoldás
A szakember a lakáshitelpiaci adatokat értékelve rámutatott arra is, hogy a hitelkiváltások száma tavaly is elenyésző volt, mindössze közel 3300 ilyen tranzakcióra került sor. Ebből is látható, hogy tavaly kevesen cserélték a törlesztőrészlet emelkedése szempontjából rizikós, változó kamatozású lakáshitelüket több évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű hitelre.
“Márpedig a kockázatos hitelből még mindig rengeteg van, a meglévő lakáshiteleknél 60 százalék körüli az arányuk. Mi arra számítunk, hogy az idén növekedhet a változó kamatozású hitelek fix törlesztésű kölcsönökre való cseréje, így az érintettek biztonságos, kiszámítható konstrukcióval vihetik tovább a hitelüket. Összességében a fix hitelek védelmet nyújtanak a kamatok esetleges emelkedésével szemben” - fogalmazott Trencsán Erika.
A money.hu szakértője kiemelte: a Magyar Nemzeti Bank is kedvezőnek látná a hitelkiváltások elősegítését, ösztönzését, átfutási idejének lerövidítését. Trencsán Erika szerint a hitelkiváltásokhoz kötődő adminisztrációs terhek csökkentése is jó irány ezen a téren. Fontos azonban, hogy a hitelcserét fontolgató adósok ne csak a saját bankjuktól, hanem szakértők segítségével más pénzintézetektől is kérjenek ajánlatot, mert könnyen lehet, hogy utóbbiak kedvezőbb feltételeket nyújtanak.